Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in eleganter Stadtvilla nahe dem Grunewald mit zwei Balkonen

In unmittelbarer Nähe zum Grunewald befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einer 2017 fertiggestellten Stadtvilla mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.521 m² und überzeugt mit einer eleganten Fassade in zartem Elfenbeinton, feinen Stuckdetails und weitläufigen Gartenbereichen.

Die ca. 111 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank führt in die klar gegliederten Wohn- und Nebenräume. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Kochinsel, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Sprossenfenster mit 3-facher Isolierverglasung und bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Edles Eichen-Echtholzparkett, gespachtelte Wandflächen und integrierte Deckenspots schaffen ein stilvolles Ambiente, während die durchgängige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert ihn um eine sonnige Außenfläche.

Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank und ein hochwertiges Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Regendusche und elegantem Doppelwaschtisch. Großformatige Fliesen, ausgewählte Oberflächen und ein fein abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Bad eine harmonische Atmosphäre. Ein weiterer Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Auch technisch ist die Wohnung auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet. Elektrischer Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage und energieeffiziente Wärmepumpentechnik ergänzen die Ausstattung, während ein durchdachtes Brand-, Wärme- und Schallschutzkonzept zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders grünen Wohnlage im Südwesten Berlins, nur wenige Minuten vom Grunewald entfernt. Das villengeprägte Waldtierviertel zeichnet sich durch gepflegte Straßen, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung mit repräsentativen Wohnhäusern aus. Die naturgeprägte Umgebung verleiht dem gewachsenen Wohngebiet einen individuellen Charakter und unterstreicht die besondere Verbundenheit mit der umliegenden Landschaft.

Die unmittelbare Nähe zum Grunewald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen machen die Lage zu einem attraktiven Rückzugsort vom städtischen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch die City-West mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist gut angebunden. Charlottenburg, Dahlem und Zehlendorf lassen sich ebenso komfortabel erreichen wie weitere zentrale Bereiche Berlins. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz sorgen für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und ins Berliner Umland.

Die Lage verbindet damit die Ruhe und Privatsphäre eines etablierten Villenviertels mit der Nähe zu Natur, urbaner Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Berliner Südwestens.

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