Moderne Obergeschosswohnung mit Südbalkon und herrlichem Ausblick

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine freundliche Wohnatmosphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Räumlichkeiten.

Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kleinen Flur mit praktischem Abstellraum in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ergänzt den Wohnbereich um eine zeitgemäße Ausstattung. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiterer Flur führt zum separaten Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer., sowie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Duschabtrennung und Thermostatarmatur, einen weißen Waschtisch mit Spiegel und Ablage, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 errichtet. Gedämmte Außenwände, ein gedämmtes Dach und dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Elektrische Rollläden, weiße Innentüren und eine schallgedämmte Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Elektroausstattung gehören ein eigener Stromzähler, eine separate Sicherungsverteilung sowie die erforderlichen Anschlüsse für Küchen- und Haushaltsgeräte. Auf dem Balkon befinden sich außerdem ein Außenbeleuchtungsanschluss und eine Steckdose.

Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss oder Nebengebäude. Gepflasterte Wege und Zufahrten sowie angelegte Rasenflächen ergänzen die Außenanlage.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, Balkon und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung besonders für Paare und kleine Familien attraktiv.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Cloppenburg. Das angenehme Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, kurzen Wegen und einer vielseitigen Nahversorgung trägt zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Supermarkt nah & gut Deeken sowie der Bäckerei und dem Café Middendorf verschiedene Anlaufstellen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Burg-Apotheke ist bequem erreichbar und ergänzt das Angebot für die gesundheitliche Versorgung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigen.

Familien profitieren von der Nähe zur Kindertagesstätte St. Josef und zur Paul-Gerhardt-Schule. Für sportliche Aktivitäten und Bewegung bietet das Stadion an der Friesoyther Straße eine zusätzliche Möglichkeit in der Umgebung. Darüber hinaus lädt die Innenstadt von Cloppenburg mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten zum Einkaufen und Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Cloppenburg bietet darüber hinaus Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen und ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer gut erreichbaren Nahversorgung und einem vielseitigen Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des öffentlichen Nahverkehrs rundet das Standortprofil ab.

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