Dieses großzügige Zweifamilienhaus in direkter Wassernähe bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche (104 m² im Erdgeschoss, 95 m² im Dachgeschoss) und 108 m² Nutzfläche viel Platz und Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück gelegen, wovon 123 m² durch die bestehende Bebauung eingenommen werden. Somit verbleiben großzügige 477 m² für den Garten sowie für Stellflächen für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Somit eignet es sich ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus wurde 1974 von der renommierten Marke HANSE HAUS LÜBECK erbaut und verfügt über sieben Zimmer, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertig konstruierte Keller, der mit einer lichten Wohnraumhöhe von ca. 2,52 m ideal für eine dritte Wohneinheit (Souterrain-Wohnung) geeignet ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 108 m².
Der Keller wurde aufwendig errichtet. Er steht auf einem Streifenfundament mit Bodenplatte und Bewehrungen und besteht aus 36 cm starkem Kalksandstein-Mauerwerk. Zudem wurde er als sogenannte „schwarze Wanne“ ausgeführt und mit einer gegossenen Stahlbetondecke versehen. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das mit gebrannten Ziegelsteinen in glatter Fugenoptik gemauert wurde.
Zudem verfügen die bestehenden Wohneinheiten über separate Strom- und Wasserzähler, was eine komfortable Abrechnung ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für eine dritte Wohneinheit, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung. Das großzügige Grundstück lädt zu Garten- und Freizeitgestaltung ein.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
