Immobilienpreise Schmargendorf:
Immobilienmarkt & Preisentwicklung

Einleitung

Vorstellung des Berliner Ortsteils Schmargendorf

Mit seinem eigenständigen und eher kleinstädtischen Charakter hat Schmargendorf seinen Charme bewahrt. Die Immobilienpreise in Schmargendorf haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung verzeichnet.  Schmargendorf bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Parks, grünen Flächen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit seiner Nähe zur Innenstadt und dem historischen Charme ist Schmargendorf ein attraktiver Wohnort in Berlin.

Geografische Lage und Infrastruktur

Schmargendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Es zeichnet sich durch seine geografische Lage auf der Hochfläche des Teltow im südwestlichen Teil der Stadt aus. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem eigenen Ortsteilzentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kirchen, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen sind in Schmargendorf vorhanden.  Die Nachfrage nach Immobilien in diesem attraktiven Wohngebiet ist hoch, da Schmargendorf eine ruhige und grüne Umgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin hat.

Geografische Merkmale von Schmargendorf

Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von 3,59 km² und hat eine Einwohnerzahl von 23.797 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 6629 Einwohner pro km². Schmargendorf hat seinen eigenständigen und eher kleinstädtischen Charakter bewahrt und verfügt über ein eigenes Ortsteilzentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße. Der Ortsteil grenzt im Norden an Halensee, im Osten an Wilmersdorf, im Süden an Dahlem und im Westen an Grunewald. 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Schmargendorf

Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Schmargendorf sind wichtige Aspekte für Immobilienkäufer und Bewohner. Der Ortsteil liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtautobahn A100 und mehrere Buslinien ermöglichen auch eine bequeme Anreise mit dem Auto.

Historischer Hintergrund und kulturelle Vielfalt

Geschichte von Schmargendorf

Das Dorf wurde wahrscheinlich nach 1220 im Zuge des Landesausbaus der jungen Mark Brandenburg gegründet. Es entwickelte sich zu einer landwirtschaftlichen Siedlung, die von der Landwirtschaft, Schafzucht und Fischfang lebte. Im Jahr 1354 wurde Schmargendorf erstmals urkundlich erwähnt. Der Name leitet sich von “Margrevendorf” ab, was auf die früheren Besitzverhältnisse hinweist. Im 15. Jahrhundert gehörte Schmargendorf der Familie von Wilmersdorff und wechselte später mehrmals den Besitzer. 1920 wurde Schmargendorf in Groß-Berlin eingemeindet und ist seitdem ein Ortsteil von Berlin.

Kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten in Schmargendorf

Heute ist Schmargendorf für seine historische Dorfkirche aus dem 14.
Jahrhundert bekannt, die als eines der ältesten erhaltenen
Kirchengebäude Berlins gilt.  Besonders sehenswert sind auch das im Stil der märkischen Backsteingotik erbaute Rathaus. Die Breite Straße und die Berkaer Straße bilden das Zentrum des Viertels und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Schmargendorf bietet zudem zahlreiche Parks und Gartenanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Wohnen und Leben in Schmargendorf

Die Wohnqualität in Schmargendorf ist hoch und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Mit seinen historischen Bauwerken, Parkanlagen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Schmargendorf eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Wohnqualität und Lebensstandard in Schmargendorf

 Der Ortsteil verfügt über ein eigenes Ortsteilzentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße, wo man Geschäfte, Restaurants und Cafés findet. Zudem gibt es in Schmargendorf viele sehenswerte Bauwerke, Straßen und Plätze sowie Parks und Gartenanlagen, die zur Attraktivität des Wohngebiets beitragen.

Bevölkerungsstruktur und Sozialleben in Schmargendorf

Schmargendorf zieht aufgrund seines eigenständigen und kleinstädtischen Charakters viele Einwohner an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 6629 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ortsteil Schmargendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kirchen und Sportstätten, die das soziale Leben der Gemeinde bereichern.

Attraktive Wohnlagen und Immobilientypen

Schmargendorf ist ein attraktiver Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, der eine Vielzahl von Wohnlagen und Immobilientypen bietet. Die Wohnlagen reichen von ruhigen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und grünen Gärten bis hin zu modernen Wohnanlagen und eleganten Altbauwohnungen.

Beliebte Wohnviertel in Schmargendorf

Die Wohnviertel in Schmargendorf bieten eine Vielzahl von Bauwerken und historischen Gebäuden, die den besonderen Charakter des Ortsteils prägen. Die Breite Straße und die Berkaer Straße bilden das Zentrum von Schmargendorf und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Mit seinen grünen Oasen und seiner ruhigen Atmosphäre ist Schmargendorf ein beliebtes Wohnviertel für Familien und Naturliebhaber.

Unterschiedliche Immobilientypen in Schmargendorf

Zu den gängigen Immobilientypen zählen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser sind vor allem in den ruhigeren Wohngebieten zu finden und bieten viel Platz für Familien. Mehrfamilienhäuser sind sowohl in den zentraleren als auch in den Randbereichen von Schmargendorf zu finden und bieten eine gute Möglichkeit zur Kapitalanlage. Eigentumswohnungen sind vor allem in den belebteren Wohnvierteln zu finden und bieten eine gute Möglichkeit für Singles oder Paare, die zentrale Lage und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Der Ortsteil verfügt über ein eigenständiges Ortsteilzentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße, in dem sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es in Schmargendorf auch Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Schmargendorf

Der Ortsteil verfügt über ein eigenständiges und eher kleinstädtisches Zentrum mit Einkaufsstraßen wie der Breiten Straße und der Berkaer Straße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine Vielzahl von Produkten anbieten. Von Lebensmitteln über Haushaltswaren bis hin zu Elektronik und Kleidung ist alles vorhanden.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Parks und Grünflächen in Schmargendorf

 Zu den beliebten Parks und Grünflächen in Schmargendorf gehören der Messelpark, die Carl-Ludwig-Schleich-Promenade und der Flinsberger Platz. Diese Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen und Picknicken. Sie sind auch ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde, die Zeit im Freien verbringen möchten. Die Parks und Grünflächen in Schmargendorf tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei und sind ein wichtiger Beitrag zur Lebensqualität der Bewohner.

Sport- und Freizeitangebote in Schmargendorf

Schmargendorf bietet seinen Bewohnern eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seinen grünen Parkanlagen und der ruhigen Atmosphäre ist Schmargendorf ein beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige, die eine ausgeglichene Work-Life-Balance suchen.