Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitig aufgestelltes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Cottbus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 2.530 m². Diese verteilt sich auf ca. 1.030 m² Wohnfläche und ca. 1.500 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten.

Das um 1910 errichtete Vorderhaus verfügt über eine denkmalgeschützte Außenfassade und verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Nutzung. Ergänzt wird das Objekt durch einen umfassend sanierten Südflügel sowie einen 2023 energetisch sanierten und KfW-geförderten Nordflügel. Im Südflügel besteht im 2. Obergeschoss zudem weiteres Ausbaupotenzial.

Der Innenhof bietet mehrere Stellplätze, eine vorhandene Zufahrt und einen separaten Müllbereich. Die Voraussetzungen für die mögliche Installation einer Solaranlage sind bereits geschaffen.

Ab dem 01.10.2026 belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 202.000 EUR. Bei vollständiger Vermietung ist ein jährlicher Mietertrag von bis zu ca. 240.000 EUR möglich. Darüber hinaus bestehen bei den bereits bestehenden Mietverträgen noch Möglichkeiten für zukünftige Mieterhöhungen.

Das Objekt befindet sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen gibt es keinen erkennbaren Sanierungsstau. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine vielseitig nutzbare Immobilie mit bestehender Mietstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.

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Cottbus befindet sich im Wandel und entwickelt sich zunehmend zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort der Lausitz. Großprojekte wie der Lausitz Science Park an der BTU Cottbus-Senftenberg, die Medizinische Universität Lausitz – Carl-Thiem sowie der Ausbau des ICE-Instandhaltungswerks der Deutschen Bahn stärken den Standort und schaffen zahlreiche neue Arbeitsplätze. Damit wächst auch die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Cottbuser Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der urbanen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und den langfristigen Entwicklungen am Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Cottbus schafft attraktive Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzung sowie für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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