Traumhaftes Wohnen und Arbeiten im Herzen des Müritz-Nationalparks

Kaufpreis 790.000 EUR
Wohnfläche 90 m²
Gesamtfläche 526 m²

Objektbeschreibung

Zum Erwerb steht ein exklusives Wohn-/Geschäftshaus mit einem großzügigen Wohnbereich für den Betreiber, am Rande des Müritzer Nationalparks im idyllischen Ort Dalmsdorf. Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Gelegenheit für geschäftliche Aktivitäten, sondern auch ein hervorragendes Wohnerlebnis. Das Grundstück mit Seeblick hat eine Fläche von 2.531 m² und liegt direkt am Radweg Berlin - Kopenhagen.

Derzeit wird die Immobilie für kunsthandwerkliche Arbeiten genutzt. Das 2011/2012 neu errichtete Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 526 m², aufgeteilt in 90 m² Wohnfläche und 436 m² Nutzfläche. Diese umfasst verschiedene Bereiche wie eine Werkstatt, Ausstellungsflächen, ein Café, eine Küche, WC, ein Büro, ein Lager sowie eine Betreiberwohnung. Die vielseitige Aufteilung ermöglicht die Durchführung einer Reihe von Aktivitäten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse geschäftliche Vorhaben. Die aktuelle Betreiberwohnung, derzeit 90 m² groß, kann auf bis zu 155 m² erweitert werden.

Hinter dem Hauptgebäude erstreckt sich ein großzügiger Garten mit einer wundervollen Terrasse, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Inmitten dieser Oase befindet sich ein Mehrzweckgebäude, das derzeit als Café fungiert. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Natur genießen.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es außerdem ein Baufeld mit den Maßen 15 x 24 m, welches vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Arbeitskonzept bietet.

Das zusätzliche Areal auf dem Grundstück birgt zudem Potenzial für Erweiterungen, wie etwa die Errichtung von Ferienhäusern. Für dieses Vorhaben existieren bereits ausgearbeitete Pläne.

Dieses Objekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten als auch persönlichen Wohnraum in traumhafter Lage vereint. Mit seiner einzigartigen Positionierung, hochwertigen Bauweise und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine seltene Chance für Investoren, Naturfreunde und Unternehmer dar.

Die Einheit bietet zwei Nutzungsmöglichkeiten:
- als reines Gewerbe mit einer Nutzfläche von 283 m² im Erdgeschoss und 243 m² im Dachgeschoss.
- als Wohn-/Geschäftshaus mit 283 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 155 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an.

Ort
17237 Kratzeburg
Wohnfläche
ca. 90 m²
Gesamtfläche
ca. 526 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.532 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
20
Kaufpreis
790.000 €
Kaufpreis/m²
1.501,90 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2011

Lage

Das Objekt befindet sich in Dalmsdorf, einem charmanten Ortsteil von Kratzeburg, gelegen in der malerischen Landschaft des Müritzer Nationalparks. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Naturschönheiten und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und landschaftlicher Vielfalt. Neustrelitz, als zentraler Ort in der Nähe, versorgt die Einwohner und Besucher mit notwendigen Dienstleistungen und lokalen Annehmlichkeiten. Die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen und Kanälen ist von hier aus gut erreichbar. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen, aber auch gerne aktiv sind und die Umgebung erkunden möchten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Dalmsdorf liegt günstig am Radweg Berlin-Kopenhagen, einem der beliebtesten Radwege Europas, und bietet damit eine hervorragende Anbindung für Radtouristen und Naturliebhaber. Die Nähe zu regionalen Verkehrsnetzen ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Lokale Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Neustrelitz und den umliegenden Ortschaften zu finden, was die alltäglichen Bedürfnisse deckt.

Natur und Freizeit:
Der Müritzer Nationalpark, ein Highlight der Region, bietet eine Fülle an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Vogelbeobachtung und Fotografie. Die Nähe zum See bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Angeln und Schwimmen. Der großzügige Garten des Objekts und die angrenzende Terrasse laden zum Entspannen inmitten der Natur ein.

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Weitere Beschreibung

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Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- geflieste Böden und hochwertiges Laminat
- Spannbetondecken
- Dachdeckung in Tondachstein
- zentrales Abwassersystem

Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist jederzeit möglich. Der Anschluss liegt bereits direkt an der Straße an. Hinsichtlich der Heizung und Energieeffizienz ist das Gebäude modern ausgestattet. Es verfügt über eine Gasheizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt, wobei der Flüssiggastank unterirdisch installiert ist. Ergänzend dazu trägt ein wasserführender Kaminofen zur Heizung bei. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die Heizung, was die Energiekosten weiter reduziert. Zusätzlich ist eine 5 kW starke Photovoltaik-Anlage installiert, die Strom sowohl für den Eigenverbrauch generiert als auch ins öffentliche Netz einspeisen kann. Diese umweltfreundliche und moderne Ausstattung schont nicht nur die Umwelt, sondern hilft auch, langfristig Energiekosten zu senken.

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Eigenheim & Invest Immobilienmakler Berlin

Eigenheim & Invest

Von-der-Trenck-Str. 14
14129 Berlin

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.06.2033
Endenergieverbrauch82,92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am11.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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