Charmantes Mehrfamilienhaus – modernisiert & mit Wärmepumpe
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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und die hervorragende Lage unweit des Flughafens BER, ohne dabei Fluglärm zu bemerken.
Mit insgesamt neun Wohneinheiten, einer modernen Wärmepumpe und zahlreichen Modernisierungen ist das Objekt für Kapitalanleger eine absolute attraktive Investition.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier große Etagen. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Privatgarten, während den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone, teils sogar doppelt zugeordnet sind. Allen Einheiten steht zudem ein nicht einsehbarer Keller zur Verfügung. Eine Wohnung wird derzeit möbliert vermietet. Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und geflieste Bäder sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der große Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern gerne genutzt wird. Ein massiver Steingrill kann in Absprache genutzt werden. Ein Fahrradschuppen steht für die Fahrräder der Mieter bereit. Die Hausgemeinschaft engagiert sich teilweise selbst bei der Gartenpflege und wird ergänzt durch den Hausmeisterservice, der zusätzlich Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt.
Den Mietern stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Dieser kann separat angemietet werden und bei einigen Mietern ist dieser schon im Mietvertrag inkludiert. Das Dachgeschoss ist aktuell als eine große Einheit zusammengelegt, könnte jedoch bei Bedarf wieder in zwei Wohnungen geteilt werden.
Technisch ist das Gebäude bestens aufgestellt: Im August 2025 wurde die bisherige Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Darüber hinaus wurden zahlreiche Instandhaltungen umgesetzt, darunter die Sanierung der Balkone und Terrassen, ein Regenwassertank im Garten sowie die Installation einer modernen Gegensprechanlage. Der Antrag für Glasfaser liegt der Telekom bereits vor und wartet nun auf Umsetzung.
Das freistehende Mehrfamilienhaus erzielt aktuell Mieteinnahmen von rund 60.017,52 € jährlich. Mietanpassungen wurden bisher nur punktuell umgesetzt, sodass weiteres Entwicklungspotenzial bezüglich der Mieteinnahmen gegeben ist.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein Exposé bei uns an.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schönefeld, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Dank der Nähe zur Hauptstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Ausflugsziele in der Natur des Berliner Umlandes, stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B96a und die A113 gelangen Autofahrer schnell ins Berliner Zentrum sowie ins Umland. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City, ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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