Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Rudow mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 913 m² Grundstück.
Das im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtete Haus ist teilunterkellert. Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zu ca. 60 % ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die letzte Kernsanierung erfolgte im Jahr 1962, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994. Besonders das großzügige Grundstück, die freistehende Bauweise und die vorhandene Raumstruktur machen dieses Objekt interessant für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße grundsätzlich interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung. Denkbar ist, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, auch der Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines oder gegebenenfalls zweier neuer Wohnhäuser. Die konkrete Bebaubarkeit sowie eine mögliche Grundstücksausnutzung sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Stadtplanungs- bzw. Bauordnungsamt abzustimmen. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
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Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage in Berlin-Rudow. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen ist vorteilhaft. Die Berliner Innenstadt, das südliche Berliner Umland und der Flughafen BER lassen sich von Rudow aus gut erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und grünem Umfeld.
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