Modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Top-Lage im Grünen

Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 21
Wohnfläche 562 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Dallgow-Döberitz, Baujahr 2016. Das neuwertige Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind. Eine Wohnung im 1. OG ist aktuell frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 562 m² und einem ca. 1176m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Zu den Highlights gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten, Fahrradstellplätze und ein abgeschlossener Müllplatz.

Alle Wohnungen verfügen über Designbodenbeläge, elektrische Rollos, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. In einer der Wohnungen ist zusätzlich eine Einbauküche enthalten. Die nach Süden ausgerichteten Balkone laden zum Verweilen ein. Eine Wohnung ist barrierefrei und mit KNX-Steuerung sowie einer Patientenrufanlage ausgestattet.

Das Gebäude bietet drei Vollgeschosse inkl. Kellergeschoss mit zwei Waschräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Außenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine zentrale Erdgas-Brennwertheizung (Viessmann) und eine Solartherme sorgen für effiziente Wärmeversorgung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Es ist ab sofort verfügbar und ideal für Kapitalanleger geeignet.

Ort
14624 Dallgow-Döberitz
Wohnfläche
ca. 562 m²
Nutzfläche
ca. 562 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.176 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
ca. 562 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufpreis/m²
3.559 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
X-fache
32.22
Nettorendite (Soll)
3.71
Nettorendite (Ist)
3.1
Mieteinnahmen (Ist)
62.064
Mieteinnahmen (Soll)
74.160€
Vermietet
Ja
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung
2024

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Dallgow-Döberitz, nahe Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung für Pendler ist ideal: Der Bahnhof Dallgow-Döberitz mit regelmäßigen Verbindungen nach Berlin ist nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstraße B5 und die Autobahnen A10 und A24 ermöglichen schnelle Fahrten nach Berlin oder Potsdam.

Die grüne Umgebung mit Parks, Wanderwegen und der Döberitzer Heide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Ruhe eines Vorortes mit der Nähe zu urbanen Zentren, perfekt für Familien und Pendler.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Weitere Beschreibung

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de

Suchprofil anlegen:
Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche

Für Immobilieneingentümer:
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

- großzügige, eingezäunte Außenanlage (Garten) mit Sitzgelegenheiten für Hausgemeinschaft
- Müllplatz
- abgeschlossener Außenstellplatz für PKW´s auf dem Grundstück
- dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft / Zuluft Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung) - mechanische Lüftung möglich
- KfW 55
- Solartherme
- Fussbodenheizung
- elektr. Jalousien in allen Räumen
- 2 Waschräume im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ruhige Wohnlage
- alle Fenster: 3 fach Wärmeschutzverglasung
- großzügige Balkone sind alle zum Süden ausgerichtet
- 1 Wohnung im EG für Rollstuhlfahrer geeignet - verfügt zusätzlich über KNX Steuerung & Patientenrufanlage
- automatische Bewässerung der Rasenfläche & Brunnen

Kontakt

Eigenheim & Invest Immobilienmakler Berlin

Eigenheim & Invest

Von-der-Trenck-Str. 14
14129 Berlin

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.01.2035
Endenergieverbrauch46 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am22.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Chat Icon